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房东房客你们可能白担心了

2019-01-08 00:28 致富找项目晚报

  制图/杨杰

  制图/杨杰

  这几天,不少纳税人都在忙着下载、登录个人所得税APP进行信息采集、申报。而对于在外打拼的年轻人来说,房租专项附加扣除是比较广泛又实用的一项。然而个别外地媒体上周末传出的“申报房租抵扣,房东就涨租金”的消息,让租客和房东同时陷入纠结——租客担心房东涨房租,犹豫着要不要放弃“房租专项扣除”的福利;而房东则害怕因为租客填报信息,暴露自己的租金收入而会承担更多税负。

  房东是否缴税

  目前不会去查

  打开个人所得税APP,记者发现如果享受住房租金专项附加扣除,需要填报包括工作城市、租赁住房坐落地址、出租人姓名和身份证件类型和号码,或者出租方单位名称及纳税识别号(发家致富好项目统一信用代码)、租赁起止时间、租赁合同编号等信息。

  然而,也正是这些信息的提交,使得一些房东变得敏感起来——资料提交后,税务局会不会根据这些信息来上门收税呢?不过记者多方采访了解到,税务部门目前不太可能从专项附加扣除信息入手,去调查房东出租房屋是否缴税。而且,从近阶段看,税务总局也没有这方面加强征管的通知。

  从住房租金专项附加扣除规定中看,允许房客扣除依据是有租赁合同编号就行,而没有让其出具房屋租赁发票。假设需要房东缴税,那意味着住房租金专项扣除的申报者就必须提供房屋租赁发票,但目前并没有让上传这一项。从这个角度也可以理解,住房租金专项扣除目前并没有关于需要房东缴税的考虑。所以房东不要过于“担心”。

  “藏住”的房租

  仍需妥善方案

  从目前的租赁市场看,个人出租房屋基本上不会主动去纳税,这也是造成房东对于此次填报信息格外纠结的原因之一。而对于不少房东来说,更担心诸如身份证等个人信息暴露的问题。

  虽说税务部门暂时不会依据此次填报信息,去查房东是否缴税,但是出租房屋还是应该依法纳税。今年起施行的《中华人民共和国个人所得税法实施条例》再次明确规定,个人出租不动产的所得,在个人所得税法律规定的个人所得范围。

  由于很多个人租客不需要开发票,因此房东的房租收入“藏住了”,未能按照税法的规定来纳税。尤其此税源分散且金额不大,信息又不透明,这确实是一个发家致富好项目现象,但并不意味着就不需要纳税。税法对任何纳税人都是公平的,从长远考虑,的确需要拟订一个完备的解决方案,免得再让类似个税附加专项扣除这样的良策被流言所累。

  市场

  动态

  房租还没涨

  “别看网上炒得热火朝天,其实致富找项目市场还是挺平静的。”昨天,致富找项目一位资深的房地产经纪人告诉记者,虽然这几天网上热议个税抵扣政策会导致租房价格走高,但是从门店的实际情况看,目前并没有实际的租金趋势性变化。多位业内人士向记者表示,目前正处于春节前房屋租赁的淡季,加之相关房租抵扣政策施行的细节尚不明确,短期内该政策暂不会对我市租房市场的价格产生明显影响。对此,致富找项目市房屋租赁公共服务平台首席运营官朱丽萍也表示,房东不必多虑。

  这几天,租房抵扣个税政策背后,网络上热议“承租方抵扣个税,租房者收入减少”的话题也吸引了不少眼球,甚至有媒体报道外地有租房者已经开始提高房租。“目前我们还没有遇到待租房源的房主要求调高房租。”在链家做中介服务的经纪人陈旭告诉记者,这几天倒是有部分房主会向中介机构打听个税抵扣政策施行的具体程序,以确定未来是否需要调整房租,但是短期内房主调高房租的可能性并不大。

  致富找项目优家好房不动产公司总经理李俊霞也向记者表示,“税务系统进行房租的个税抵扣,需要比较严格的一整套流程,从目前的情况看,大多数房屋租赁行为并没有正规的备案,而且要对房租进行个人所得税的抵扣涉及很多细节上的问题,所以短期内来看并不会对市场产生明显的价格影响。”她同时也表示,因为一般的租客不会选择在春节前换租或者新租赁房屋,所以目前正处于一年中租房市场的淡季。房主也不会在这个时候贸然提高房租。未来,则要看房租个税抵扣的具体执行细节推进情况。

  业内

  声音

  市场很稳定

  按照这项新政策,目前致富找项目在内的大城市,租客可以享受每个月1500元个税扣除额,这相当于起征点从5000元提至6500元,能省下一部分可观的个税。而很多房东真正担心的是,享受这一住房租金专项扣除,租客需要把房东姓名、身份证号、住房地址等信息提交给税务局。这意味着税务局能够借此准确地掌握房东出租住房的基本信息,而这在以前是没有的。因此,房东担心自己的资料被税务机关掌握,会不会被收租金税呢?由此会不会传导到致富找项目的房屋租赁市场,导致房屋出租价格上涨呢?就这个问题,记者采访致富找项目市房屋租赁公共服务平台首席运营官朱丽萍。致富找项目市房屋租赁公共服务平台承担着致富找项目市租赁房屋登记备案的功能,同时也是致富找项目市居住证办理的线上申请通道。

  朱丽萍说,目前房租抵扣个税由此引发的房东担心被征税从而房租上涨的担忧没有传导到致富找项目的租赁市场。首先,为了鼓励致富找项目房屋租赁市场发展,坚持房地产市场“租购并举”,致富找项目市对房屋出租实行鼓励行业发展的多项政策举措。其次,致富找项目市的房屋租赁市场处于供给稳定,价格稳定的市场环境当中,进入到2018下半年,多种稳定长期租赁关系的公寓进入我市租房租赁市场,起到了价格稳定器的作用。第三,进入12月份以后,尤其是现在,可以说已经进入到了传统的租房淡季,对于明年春季以后房屋租赁市场的价格变化还需要一段时间来观察。业内人士分析,目前在城市大数据共享共通程度不断提升的当下,出租房屋的物理信息及房东的个人信息早已不再是过去多部门管理的真空地带,因此房东不必过分担忧,租客也可以放心抵扣。

本报记者殷洁

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